南阳最猛学区房:78平160万!这样的老破小还有入手的价值吗?

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在开头放一张照片。

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这是最新上市的一位客人,南阳15小13中等双学区,78平,160万。

单价为20513元/平方米!

什么样的房子是这样的牛叉?让我们看看房子是如何卖的。

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上市信息也写成,房间面积78平方米,实际实用面积105平方米。即使你按105,单价也超过15,000!

嘿!南阳老而小,真的很凶。

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一切都有三个方面:你看到的一面,我看到的一面,真相的一面。

然而,实际上大多数人只愿意留在自己的小圈子里,拒绝走出他们熟悉的安全区域,并试图改变立场来看东西。最后,他的“模式”仅限于那个小圆圈。

就今天而言。在早上,当您打开手机时,您将在自置居所组中看到数百条消息。事实证明,该组织中的大神们正在争论“不应该买旧城中心”这个话题。

一群朋友的意见:

而不是购买高层等待缓慢下降,最好从一开始就选择市区。购买一条位于第10条道路的新建筑,十多年后它会变得陈旧破旧吗?

看看它,或者主要城市中破旧的小巧是最合适的。总价低,位置好,生活方便,不可能拆迁!

所以我们仍然买旧和小。

我非常认真地告诉你其他城市并不傲慢,但在南阳,学区的支持并不缺乏。

即使有优质的学区支持,风险因素也不容忽视!

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什么是古老和小:20岁或以上,面积约70平方米,通常住房改革,家庭医院,员工室等。

由于发展历史悠久,老旧,通常老式,社区环境差,生活经验不佳,甚至大量砖混结构的旧建筑,这些特点与新房有很明显的区别。

有一个院子,没有绿化

有阶梯,没有电梯

有一个车库,没有停车位

有门看门的老人没有物业服务。

对于购房者,特别是年轻的南阳购房者来说,这样的房子很难实现他们对优质生活的追求。

这不是重点,重点是金融资产薄弱。在南阳,一些银行的住房年龄超过20年(即1999年之前)的老房子受到限制。即使他们能够做到这一点,抵押贷款的数量和年龄也很难做到。

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更重要的是,南洋的特点是许多房屋没有证据,根本无法提供贷款。此问题不会扩展。

有一种老旧购买,即由核心学区支持的房子。由于南阳的优质教育资源稀缺,南洋儿童上学的需求非常庞大而且非常严峻。因此,一些高质量的学区既古老又小。如果价格合理,对许多家庭来说也是有价值的。

但是,如果学区的旧旧价格过高,政策风险就会增加。学区的任何变化或多学校削减政策的实施都可能使该值立即为零。

就像最牛的学区开放一样,您认为没有风险吗?

许多人可能很幸运地认为这一天不会这么快来,这实际上就像一个鼓声花游戏,没有人能预测鼓声何时停止。

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除了旧学区和小学区外,南洋越来越老套,没有高质量的学区支持。

新华路,工业路,独山大道,北京大道,有很多老房子和老社区到处散落。价格不高,位置非常好。

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事实上,除了可以轻松进入汽车之外,这种类型的房屋比新房子具有更好的增值能力。即使房地产市场上涨,升值也很尴尬。

更大的可能性是,随着对人类住区的追求不断升级,旧的和小的价值将不可避免地下降。与此同时,故意拆迁人只是为了换取“微观改革”,并想象他们会在一夜之间变得富裕,但他们总是白而空。

上个月,国务院常务会议为推动旧城区社区转型,俗称“旧改革”,多年来实施“棚改”,开始融入“旧改革”。

这对于老人和小人来说无疑是一件好事,但对于那些期待拆迁旧房子以获得新房补偿的人来说,难免会有所失落,特别是购买旧有和小型赌博拆迁投机者的人。非常也许竹篓里会装满水。

“旧改革”对于老人和小人都有好处,更多的是提升他们的生活价值。翻新后旧房价格可能略有提高,老房子的价值可以在一定程度上提高,但并不意味着旧房价格小。值得投资。

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1.在“留守而不投机”的前提下,“旧改革”主要是一项民生工程,主要是改善城市居民的生活条件,刺激消费。

2.在高层建筑内外进行“旧改革”后,由于建筑结构和空间布局等客观条件的限制,老房子不能完全重生。并改为与新房子相同。否则,成本可能超过“棚屋改变”。 “拆迁仍然很大。

如果它影响新房市场的销售,甚至导致地方财政收入的减少和无法继续投资“旧改革”,政府也将寻求“旧改革”与新房之间的平衡。

3.“旧改革”的资金来源包括中央补贴,地方投资和业主自筹。

无论中央补贴和地方投资如何,它都涉及业主的自我提升部分,促销的难度可能更大。例如,低层业主不同意安装电梯,甚至更不愿意做出贡献。这种转变可能暂时搁浅。不要理所当然地认为所有的老小业主都有同样的想法!

所以,对于那些想要开始南阳的人,我只想说,祝你好运。